縣長信箱

來信標題房產證補辦
來信者姓名小楊來信時間2018-04-09
來信內容縣長你好! 請問1:年數比較久鄉下那種土房沒有任何材料怎么補辦房產證? 2:現在拆房報小區房子必須要有房產證嗎?
回信人縣政府辦回信時間2018-04-11
回信內容

來信朋友:

您好!

收到您的來信后,經批轉縣國土局作了具體解釋,現就您所咨詢的問題回復如下:

一、農村房屋辦證問題

按照《不動產登記實施細則》第四十條規定依法取得宅基地使用權,可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的,可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條規定申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明材料;

3、權籍調查成果;

4、土地權屬證明文件(批準使用宅基地使用權相關證明材料);

5、房屋符合規劃或建設的相關材料;

6、

申請人屬于不動產所在地農村集體經濟組織成員的證明;

7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

備注:第四項“土地權屬來源材料”包括以下材料:

(1)宅基地所在鎮、村、社三級權屬來源證明(證明內容包含權利人為本集體經濟組織成員、房屋建造時間、未確權原因等,鎮、村、社簽字蓋章)。

(2)集體土地所有權人同意初始登記的村民決議。其他要件:1.《房屋質量鑒定書》(建筑面積500平方米以上或三層以上房屋須提交)。

二、關于拆房報小區房子是否必須要有房產證的問題

按照《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。若您戶只有一處宅基地,未及時辦理土地使用證和房產證可按照當地政策拆除舊房報名入建小區。

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